今年以来，舟山房地产市场延续去年活跃态势，新建房成交量同比处于较高水平，价格稳中略升，库存进一步下降。为更好地把握当前舟山房地产市场运行态势，3月份国家统计局舟山调查队对舟山房地产市场运行情况进行专题调研，主要情况如下:
（一）市场成交活跃。1、2月份舟山新建房成交量同比处于较高水平，据有关部门资料，1、2月份舟山市区新建商品住宅销量同比分别增长213.0%、95.0%。进入3月份后，购房需求依然旺盛，据临城部分楼盘销售经理介绍，刚需和改善型需求积极入市，客户来访、来电较多。3月份舟山市区新建商品住宅销量为1297套，仍处于较高水平，但同比下降17.4%，主要是因为去年3月份市场成交极为活跃，月度成交量为近五年高点，基数较高。
（二）价格稳中略升。1、2月份舟山新建住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.1%，总体呈现稳中略升态势。主要是东港受去年年底新地块楼面价较高影响，部分楼盘成交价格上涨，调价方式主要是标价上调或折扣优惠收回，如1月份蓝园单价上调500元/平米，天海望府单价上调500元/平米；2月份璞缇学院扣除折扣因素实际单价上调300元/平米左右。从走访调研看，3月份受访楼盘价格总体稳定，定海、临城区域二手房价格基本稳定，东港二手房价格有所上涨。
（三）自住需求为主。当前舟山购房客户以刚需和改善性需求为主，包括拆迁户以及小岛居民迁入本岛，还有一小部分是投资性需求。据东港某楼盘销售经理介绍，基本上是自住性需求，少部分是投资性需求，投资客户主要来自上海、江苏等地，有的客户是看好舟山经济社会发展前景，认为随着自贸试验区挂牌成立，绿色石化、航空产业等一批重点项目建设的推进，旅游业不断发展，城市吸引力将进一步增强；有的客户是因为经常来舟山旅游，以方便旅游时居住；还有的客户是从舟山出去又陆续返回家乡置业的。
（四）市场预期良好。今年“前后”，全国各地一线城市及部分二三线城市重启或升级楼市调控政策，进一步提高购房门槛，但舟山受外围的影响较小。近期舟山房地产市场成交仍保持活跃，市场预期稳中向好。据临城部分受访房企反映，作为国家级新区，从舟山目前投资、经营、城市化进程来看，其在区域经济中的地位正在逐步提升，随着新区建设进一步加快，人口进一步集聚，给房地产业发展提供较大的空间，企业对未来较有信心，将视情况继续开发项目。
（一）局部地区存在增加住宅用地供应的需求。2016年舟山采取多项有力措施，从供给侧和需求侧双向发力，去库存取得明显成效，库存下降较为明显。据有关部门资料，截至3月底，舟山市区新建商品住宅库存总量7945套，面积98.99万平方米，按照前12个月市区月均销量计算，库存去化周期为7.6个月，去化周期进一步缩短。东港等热点板块随着市场回暖库存进一步下降，截止3月底，东港库存1441套。从近几月开盘的御府（恒大·御景湾）来看，销售状况较好；走访调研中了解到，部分受访房企希望继续开发项目，希望能推出住宅用地。后期需及时分析研判，根据实际情况，适时适当增加局部地区住宅用地供应量。
（二）后期仍需关注乡镇偏远地区楼盘去库存。总体来看，舟山采取多项措施，去库存取得明显成效，但六横等乡镇及偏远地区由于基础设施、医疗、教育等生活配套尚不成熟，库存去化速度较为缓慢。据有关部门资料，截止3月底，六横还有756套，而每月销量极少。后期仍需多渠道消化这些乡镇及偏远地区库存，同时需注重这些区域的教育、交通等配套基础设施建设。
（三）商业地产仍需着力去库存。目前舟山商业地产发展仍存在困难：一是部分区域商业规划不够合理、商业项目地产供应量过大；二是受宏观经济大、传统写字楼经营情况不佳及电商冲击等外部因素影响，2016年舟山商业地产成交低迷，成交量为16.37万平方米，同比下降10.3%。从项目看，主要成交于新城的科创园一期启动区块、普陀的杉杉·普陀天地、定海的舟山西部商业中心等少数项目。商业地产去库存效果，关系到市场是否能健康发展，因此，一方面商业地产在运营上要考虑如何合理配比业态，开创新商业业态，另一方面需从供给端入手，通过供地、规划等途径控制增量。
（一）实行土地供应总量控制和区域平衡。成熟、平稳、发展的房地产市场对经济社会稳定发展至关重要。一是加强对房地产市场的监测预警，分析研判房地产市场形势和变动，密切关注出现的新情况、新问题。二是根据商品房竣工、销售面积等商品房供求情况，调整和优化中长期供给体系，引导房企准确把握房地产市场发展规律和趋势，实现房地产市场总供给与总需求的动态平衡。三是注重土地供应市场的地域结构，对库存仍较多的城郊乡镇偏远地区继续土地供应量，以存量房逐步被消化，对临城、东港等房源下降明显而需求又旺盛的地区，逐步有序地推出住宅用地。
（二）进一步提升房地产业品质。当前舟山房地产业总体保持稳定发展态势，但品质有待于进一步提升。一是舟山城市一体化进程已经达到了较高水平，城市建设在近几年取得了长足发展，但部分区域在扩张过程中所表现出的比较明显的问题是“骨骼已健全，肌肉待丰富”，未来需要进一步加强交通、商业、教育等配套基础设施建设。二是居民对房产质量，对小区等要求越来越高，要打造房地产品牌，打造产业链，涵盖从房地产的上游到房地产开发企业，再到房地产的下游，包括营销、物业管理等。三是强化产业发展与楼宇经济的结合度。产业提供需求，奠定房地产开发的需求基础，房地产开发促进城市的引力与人才及资本的引进，发挥楼宇经济对城市经济结构转型的作用。
（三）积极提供支持房地产市场发展的政策。房地产是一个市场化的行业，供需平衡是主要规律，但的宏观调控能够发挥重要作用，以避免市场调节滞后带来的负面影响。一是充分发挥扶持政策、财政资金的杠杆作用，做到综合施策、因情施策、精准施策，为房地产市场发展提供有力支持。二是积极推进项目建设，加快推进危房、城中村与城郊村建设等，有序推进农业转移人口市民化，从而扩大城镇规模，带动城镇购房需求。三是进一步加大旧城、拆迁货币化安置力度；鼓励新市民购房等。
（四）营造良好的房企发展。良好的发展是促进房企做大做强的基本条件，也是推动新区经济社会又好又快发展的重要基础。一是提高行政审批效率和服务水平。全面推进“最多跑一次”，完善“四张清单一张网”，缩短审批时限，提高工作效率，加快项目审批进度，在施工环节、销售环节尽力为企业排忧解难，清理制约房地产业发展的政策。二是厘清房地产开发企业各项收费项目，规范收费标准和收费方式。三是加强宣传和引导，充分考虑到舟山房地产市场实际，合理引导预期，促进房地产市场健康稳定发展。
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