2月份，我国经济恢复向好势头继续巩固，国内PMI、CPI、PPI、三驾马车等各项数据指标保持稳定，经济恢复进程加快。
宏观调控仍保持“房住不炒”的主基调不变，实施稳健的货币政策，流动性合理充裕，继续加强房地产金融监管，防范资金违规流入楼市；地方政策调控继续跟进，严厉打击交易违规行为，人才政策持续放宽。
西安土拍市场热点区域房企竞争激烈，曲江2.4万/㎡楼面价创西安楼面价新纪录。西安商品住宅市场方面新政持续影响，供不应求情况愈演愈烈，备案价格达到峰值。
整体来看，对西安来说，短期内受到政策影响，供求矛盾突出，房价上涨压力明显，但长期来看随着后续供应增加，宏观经济稳固的情况下，西安市场会逐步恢复稳定，甚至在货币较为充裕的情况下呈现稳中缓涨的态势。
2021年开年，万人摇、新地王、房价上涨等对2月楼市影响还常大的，从供需来看，春节后市场供需紧张，楼市供应端偏改善化，90-144㎡房源、三室户型需求度最高，购买力集中在200-300万。2月活跃的购房者主要以西安本地购房者为主。由于春节小长假影响，2月微聊环比出现微降的情况，但高性价比盘关注度并未下降。同时，当下看房模式发生变化，迎来了微聊客、VR带看等工具的常态化。
美国27日凌晨投票通过1.9万亿美元经济救助计划，以应对新冠疫情对经济的冲击。当天，以219票赞成、212票反对的表决结果通过了该计划，没有党议员投赞成票，但有两名党人投反对票。此后，该计划将交由审议。
在全球疫情持续蔓延期间，美国通过新一轮经济刺激法案，针对美国面临的经济风险，避免陷入因新冠肺炎疫情危机中导致增长乏力的循环。短时间看，实施多次的刺激性财政政策托底经济，使得经济会出现一定的反弹。长期来看，此次提案虽在一定程度上使得美国经济复苏，但也会扩大其财政压力，导致经济长期增长乏力风险加强，另外在就业市场未完全复苏之下，后疫情时代经济复苏的不确定性依然很强。
2020年，新冠肺炎疫情导致全球债务增加24万亿美元，全球债务总额达到了创纪录的281万亿美元，达到世界生产总值的355%，与2019年相比增长了35个百分点。这一增速也超过了发生次贷危机的2008年。而2008年和2009年全球债务占世界生产总值比例的增幅也只有10%和15%。
长期以来，全球受到新冠肺炎疫情影响，纷纷为对冲疫情对经济造成下行压力，实施零利率、增大财政支出、经济刺激政策等措施，导致全球债务飙升。就目前来看，低利率运行，叠加疫情影响下全球经济增长动力持续减弱，企业、居民均对信贷风险的担忧情绪加重。那么2021年全球经济将会愈发，持续增长的全球债务危机，也会阻碍后疫情时代经济恢复。
国际货币基金组织预测，2021年世界经济将强劲反弹，如果按市场汇率计算，2021年世界P增长率为4.8%，比2020年提高9.5个百分点。如果按PPP计算的世界P增长率为5.2%，比2020年提高9.6个百分点，其中发达经济体P整体增长3.9%，比2020年提高9.7个百分点，新兴市场与发展中经济体P整体增长6.0%，比2020年提高9.3个百分点。
随着疫情在全球范围内的持续蔓延，在步入2021年时对疫情的防控能力有所提高，防控策略也会优化加强，后期疫情防控对经济活动的损害程度会有所降低，且近期疫苗研发相对较为顺利，这都会对世界经济产生一定积极影响，使得2021年世界经济出现强劲反弹。但考虑到2021年疫情受季节影响存在爆发可能，且疫苗普及需要一定时间，再加上财政货币政策受到的约束以及金融市场可能出现的风险，世界经济增速反弹乏力的风险仍然存在。
2月份，制造业PMI降至50.6%，但连续12个月位于荣枯线以上。春节前后是我国制造业传统淡季，加之近期局部聚集性疫情对部分企业生产经营产生一定影响，制造业总体扩张势头有所放缓。
1-2月份，消费市场延续上年稳定复苏态势，商品销售继续改善，部分升级类商品较快增长。随着统筹疫情防控和经济社会发展成效持续，稳投资政策持续发力，投资增速恢复性反弹，投资结构持续性优化。“三驾马车”整体呈现更好发展的态势。
PMI：2月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.6%，比上月回落0.7个百分点；整体来看，由于春节的到来，制造业步入传统淡季，企业生产、采购活动均有所放缓，造业市场活跃度有所下降，但仍连续12个月保持在荣枯线以上，经济总体延续扩张态势。
PPI：2月份，受国际原油价格持续上行，造成国内石油相关行业价格继续上涨，带动相关品价格继续上行，PPI环比涨幅回落，同比涨幅扩大。PPI环比继续上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；PPI同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大1.4个百分点。
CPI：2月份，受春节期间消费需求增加和运输成本上升，以及去年同期基数较高影响等因素影响，CPI本月环比环比涨幅回落，同比降幅收窄。本月CPI环比上涨0.6%，较上月回落0.4个百分点；同比方面，CPI下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
投资：随着统筹疫情防控和经济社会发展成效持续，稳投资政策持续发力，投资增速恢复性反弹，投资结构持续性优化。。2021年1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）45236亿元，同比增长35.0%；比2019年1-2月份增长3.5%。从环比速度看，2月份固定资产投资（不含农户）增长2.43%。
消费：随着国民经济持续稳定恢复，促进消费政策不断发力，居民消费活动逐步增多，市场销售恢复明显。2021年1-2月份，社会消费品零售总额69737亿元，同比增长33.8%；比2019年1—2月份增长6.4%；扣除价格因素，2021年1-2月份社会消费品零售总额实际增长34.3%，两年平均增长1.2%。
进出口：全球产业链持续恢复，外需内需稳步增长，外贸市场将延续稳中向好态势。2021年1-2月份，中国外贸进出口累计总额为8344.9亿美元，累计同比增速41.2%。其中，累计出口总额4688.7亿美元，累计增速60.6%；累计进口总额3656.2亿美元，累计增速22.2%。
一、2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且 2021 年发布住宅用地公告不能超过 3 次；二是集中组织出让活动。
二、2月23日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好 2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》：为做好 2021 年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于 3 月、6 月、9 月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。
同日，郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公布的紧急通知》：自 2 月 23 日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。
三、2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《落实上级有关要求 部 署 2021 年住宅用地供应工作》：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分 3 批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场竞争。
此次两集中政策发布，在同一时期大量组织土地集中出让，会在一定程度上对城市的土地溢价率以及房价产生一定的影响，同时会对房企的发展策略产生影响。对市场而言一是公开透明土地供应，避免地产商因信息不对称导致盲目拍地出地王，为市场主体提供更多的选择和机会，引导市场回归；二是集中管理，避免地方逐步抬高地价，实现“稳地价稳房价稳预期”的政策目标；对房企而言一是拿地度下降，集中期拿地短期内筹融资难度加大，不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源；二是对中小房企，能有更多选择的余地，可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。
中指数据显示，2月楼市成交量表现环比降同比升，2021年2月监测的主要城市成交面积环比下降43.92%，超9成城市环比均有不同程度下降，同比则上升330.57%。
分城市来看，一线%，其中深圳降幅较大，超61%；一线%，广州升幅较大。二线代表城市成交面积环比下降41.42%，同比上升312.86%。三线代表城市成交面积较上月下降42.42%，同比上升425.52%。
2021年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。同比上涨4.01%，涨幅较上月扩大0.45个百分点。
二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。同比上涨3.30%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。
从此次数据来看，受疫情影响，国家提出“就地过年”的口号，各地方响应号召，出台相应的补助措施，部分重点城市购房需求有所，楼市表现与往年相比较为活跃。后续来看，2021年在货币政策稳定不紧，流动性相对合理充裕，叠加房地产自身保值属性突显的情况下，资金逐利传导至楼市，房价上涨的压力依旧存在。另外，随着节日结束，各房企推盘节奏将会加快，各地购房需求会逐步，预计后续成交量方面销售或将持续扩大。
1月末，央行发布金融数据和社会融资统计数据显示，广义货币（M2）余额221.3万亿元，同比增长9.4%，增速比上月末低0.7个百分点，比上年同期高1个百分点。当月净投放现金5310亿元。社会融资规模存量为289.74万亿元，同比增长13%，增速环比下降0.3个百分点。新增5.17万亿元，高于市场预期4.47万亿元。
2月20日，最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉，这也是农历牛年的首期LPR，报价结果显示：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与此前持平。至此，从2020年5月以来，LPR已连续10个月按兵不动。
综合来看，近期我国社融、M2等指标同比增速都出现了不同程度的回落，主要是受到货币政策保持稳健，并未继续下调宽松影响，但目前国内需求仍处于复苏阶段，货币政策也不存在收紧可能，而是通过“MLF+逆回购”等金融组合调节工具，市场流动性的稳定，预计短期内社融、M2等相关指标会存在略微回落的可能，货币流动性相较于2020年会有所降低，但仍保持在相对充裕的。政策层面预计相对保持稳定，起码在上半年经济尚未稳固的情况下保持货币政策稳定，财政政策宽松的主体思。
广东：第三档上限提高 2 个百分点至 24.5%和 19.5%；第四档上限提高 2.5 个百分点至 20%和 15%。
浙江：第四档上限提高 1 个百分点至 18.5%和 13.5%；第五档上限提高 2 个百分点至 14.5% 和 9.5%。
上海：第三档上限提高 2 个百分点至 24.5%和 19.5%；第五档上限提高 1.5 个百分点至 14%和 9%。
辽宁：第三档、第四档和第五档银行个人住房贷款占比上限分别提高 1个百分点、2 个百分点和 1 个百分点至 18.5%、14.5%和 8.5%；房地产贷款占比上限保持不变。
四川：第四档银行个人住房贷款占比上限提高 1.5 个百分点至 14%，房地产贷款占比上限不变。
山东：第三档银地产贷款占比上限提高 2.5 个百分点至 25%，个人住房贷款占比上限不变。
做梦洗头
综合来看，此次各地方房贷占比上限的放松，主要是结合区域实际情况，稳定房地产市场发展和消费者预期，同时满足刚需。另外，此类政策进一步体现了各地针对房贷集中度政策的“精准”调控思，在“房住不炒”的主基调不变的情况下，传递出各地方在一定范围内可差异化设定指标的温和调控信号，针对不同城市有助于实施更加灵活的房贷政策。以此来看，后续楼市过热的城市，其金融政策仍然从严；而信贷额度相对充裕的城市，将有更多省市跟进，引导市场预期的稳定。
发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。从严格实施贷前调查，切实加强支付管理等方面防止信贷资金信贷资金违规流入房地产市场。
深圳市场出台购房新政。夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，3 年内不得在深圳市购买商品房。
东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。限购、限贷收紧，提高二套首付比例至50%；落户满半年且连续缴纳社保满半年才可购房；离异购房，按家庭总套数计算。
南京市浦口、六合、溧水、高淳区等区域，持有居住证、社保满 6 个月的人员，可直接落户，保障农业转移人口等非户籍人口随迁子女享有平等教育权。
广州市建立涵盖人才住房补贴、人才公寓、共有产权房的人才安居体系，力争三年内新增 1 万套人才住房。
青岛市人才房售价不高于同区域商品房价格的 80%；产权型人才住房合同满 5 即可交易；不满 10 年，按成交价与限价差价的 50%交纳土地收益；超过 10 年的，不需交纳土地收益。
综合来看，2月份的政策，一是以“打补丁”为主，从限购、限贷和金融监管加强等方面，针对近期各地市场过热的问题进行调控，但政策导向并不是”一刀切“而是分层分级治理楼市，只是在适当时机出手干预，稳固市场健康发展。二是部分省市通过人口、人才政策的放宽，优化人口结构，增加人口红利，推动城市发展。对房地产来说，人口、人才的增加可以扩大当地住房的潜在需求，从而增加当地房地产市场的长期红利。预计下一阶段针对楼市过热城市，就会出手干预，调控有进一步加码的可能，其他城市调控政策以稳为主逐步放开人才引进政策。
2021年2月西安土地供应共22，供应面积73.30万㎡；成交土地2，成交土地面积10.17万㎡；总土地出让金下滑，月均楼面价受本月成交量较低及个别高价地（曲江新区成交1，楼面价2.4万/㎡）影响逆势回升。
2020年2月西安土地供应共22，供应面积73.30万㎡（约合1099.49亩），环比上升364.5%，同比上升112.8%。共成交土地2，成交土地面积10.17万㎡（约合152.61亩），环比下降80.7% ，同比下降72.3% ；总土地出让金31.79亿元，环比下降26.6%，同比上升391.3%；月均楼面价14314元/㎡，环比上升265.8%，同比上升1693.7%。年初土地供销大幅下降，月均楼面价逆势回升，热点地块房企争抢激烈，刷新西安地王价格。
2月份，西安商品住宅新增供应24.40万㎡；新增销售面积45.93万㎡；整体市场来看，整体市场来看，自2020年12月之后，受新政带来的持续影响，西安市供求数据转增为降，且呈现持续供不应求现象，成交连续2个月下滑。
2021年2月份西安新增价格备案仅1批，新房整体均价、毛坯房均价环与精装房均价环比均有上升，同比除毛坯价格小幅下滑，其余均呈大幅上升趋势。当月备案均价刷新纪录，价格均价高达23173元/㎡。
截止2021年2月末西安商品房库存为3555.80万㎡，比上月减少了30.93万㎡，较去年同期增加了893.61万㎡。2月份全市商品房库存总量受供应降低影响有所下滑，但平均去化量持续偏低，本月去化周期继续攀升至58个月，达到当前峰值。
2月份商品房成交面积排名前三的区域是浐灞生态区、曲江新区和国际港务区分别为成交15.75万㎡、10.73万㎡和10.01万㎡；成交价格方面，本月高新区排名第一，为21970元/㎡，其次是曲江新区和雁塔区，价格分别为19754元/㎡、18009元/㎡。
2021年 2月，西安市商品住宅库存量为790.95万㎡，比上月下降了21.53万㎡，比去年同期增加了325.33万㎡，整体去化周期在本月达到14个月左右。整体来看，本月西安市场虽受政策影响，供应大幅下降，本月去化周期略有下滑。
2021年2月份西安市住宅各面积段成交占比中，排名第一的为120-140㎡占比28%，较上月增加了7个百分点；其次为90-120㎡占比26%，较上月减少了13个百分点；排在第三位的140-160㎡成交占比为23%，比较上月上升13个百分点。
2月份商品住宅成交量排名前三的区域为浐灞生态区、曲江新区和未央区分别成交12.12万㎡、7.71万㎡和5.51万㎡；成交价格方面，本月高新技术产业开发区西咸新区排名第一，均价为21563元/㎡，其次是曲江新区和雁塔区，价格分别为20614元/㎡、18259元/㎡。
2021年2月份西安市商品住宅共计成交45.93万㎡，成交面积项目占比最大的前三区域是浐灞生态区、曲江新区和未央区。由图可以看出成交热点区域主要集中在浐灞生态区长乐坡板块和浐河板块（代表项目融创宸阅和鸣&御锦城）；曲江南三环板块（代表项目碧桂园云顶&中海曲江大城）。
2021年2月份西安市商品住宅成交单价较高的前三区域是高新区、曲江新区和雁塔区，分别为21187元/㎡、20614元/㎡、18259元/㎡。由图可以看出成交单价最热点区域为曲江南湖板块版块（代表项目雁栖）；科技六板块（代表项目香榭御澄）；欧亚大道板块（代表项目欧亚国际三期）。
2021年 2月西安市商业物业库存量为831.65万㎡，较上月减少2.83万㎡，较去年同期增加了82.91万㎡， 2月商业去化周期为591个月，由于西安商业成交量的持续表现低迷，本月销售面积相对上涨，但目前库存积压，去化周期略微有所下降。
2021年2月份西安写字楼市场新增供应面积为0，环比下降100%，同比暂无；本月西安办公成交11.33万㎡，环比上升481.03%，同比暂无；成交均价18025元/㎡，环比下降11.36%，同比暂无。
2021年 2月西安市写字楼物业库存面积477.61万㎡，较上月下降11.33万㎡，较去年同期增加了171.59万㎡。西安写字楼物业成交明显上涨，库存去化周期呈现稳定状态，在本月攀升至240个月左右。
2021年2月，西安住宅市场成交量价齐跌，商品住宅TOP20入榜门槛为0.70亿，较上月下降52.28%；TOP20项目2月份实现销售金额61.30亿元，环比下降44.36%。2021年2月西安商品住宅TOP20成交面积共计为36.18万㎡，环比上月下降43.31%；
本月销冠楼盘销售面积为58682㎡，较上月销冠下降了64.62%。销额8.73亿元，环比下降61.88%；从区域分布看，本月商品住宅TOP20中，未央区占比最多，合计占4席，其次为浐灞生态区、高新区和未央区，各占3席。
2021年2月份，西安共开盘项目11个，推售房源3721套，环比上升22%，同比上升65%；开盘成交房源2881套，环比上升9%，同比上升116%；整体开盘去化率77%，去化率较上月下降10个百分点，高于去年同期29个百分点。环比来看，本月供求数据均较上月略有回弹，同比方面受去年疫情时期基数较低影响，当月数据表现大增。
2021年2月份，西安共登记并完成项目6个，推售房源1306套，环比下降71%；登记人数28386组，环比下降26%；核验通过人数21552组，环比下降35%；综合中签率6%，较上月下降8个百分点；登记比为1:16.5。综合来看，受集中备案减少影响，本月供应端大幅下降，市场货源紧俏，抢房热潮明显，出现第二个万人摇楼盘，市场供需严重失衡。
根据商品住房价格公示信息，2021年2月份西安新房整体均价23173元/㎡，环比上升45.9%，同比上升36.83%。其中，毛坯房均价15848元/㎡，环比上升2.2%，同比下降6.72%；精装房均价23849元/㎡，环比上升48.3%，同比上升41.39%。
月度400来电趋势：据58安居客房产研究院西部分院数据统计，安居客2月400来电月环比上涨12.2%，同比上涨201.2%。春节过后，购房者买房计划重新提上日程，购房需求得到。2月23日，航天城山水美树线小时登记破万。登记期间，众多购房者纷纷主动致电咨询。山水美树以“一己之力”提高了2月西安线上来电量。
月度流量趋势：据58安居客房产研究院西部分院数据统计，安居客2月流量实现同比环比双增长，其中环比增长3.9%，同比增长58.4%。从各端口来看，APP和小程序端数据上涨明显、而PC端和M端数据微降。其中APP端2月流量环比上涨7.6%，同比增长83.1%；小程序端环比上涨11.3%；PC端环比降幅较大，达18%。
月度微聊趋势：据58安居客房产研究院西部分院数据统计，安居客2月微聊走势和来电、流量走势呈一致性，同比环比双增长。其中，环比上涨0.9%，同比增长为26.7%。春节后西安楼市出现的高地价、万人摇都在刺激购房者的购房需求。而和买房热情高涨形成鲜明对比的是市场供应的紧缺，可选房源受限，一定程度影响微聊数据。
西安各区域购房需求指数：从2月份西安各区域购房需求指数来看，长安需求指数最高，较上月上升近0.4个百分点；排在第二位为西咸新区，较上月上升近0.7个百分点。而2月需求指数涨幅最大的区域为高新，需求指数较上月上涨5.7个百分点。需求指数降幅最大的区域时经开，较上月下降3.15个百分点。
价格需求指数走势：从2月总价需求指数走势看，西安目前总价需求主要集中在200-300万这个区间；紧随其后的是160-200万。总价300万以上需求自2020年12月后上涨趋势明显，在2月更有隐隐追平160-200万之势。当下西安动辄1.5万+元/㎡的楼盘价格，致使购房者不断在提高购房门槛。
面积需求指数走势：从2月面积需求指数走势看，需求指数最高的是90-120㎡面积段，其次是120-144㎡，这两个面积段的需求指数远高于其它面积段。可见，当下西安购房者对于房源面积的需求主要集中在刚需、首改的面积段。另外，200-300㎡面积段需求指数在2月有所上升。
房型需求指数走势：从房型需求走势来看，三室仍为2月西安房型需求“主力军”，其需求指数远远高于其它房型。需求指数排在第二位的是四室户型。当下，受限购、市场产品供应等因素影响，西安一步到位的刚性需求或改善需求较多。
购房者意向购房区域：2月，西咸新区继续“领跑”，浐灞紧随其后，两个区域购房者意向度远超其他区域。其共性在于区域规划较好、发展潜力较大。相较上月，2月城西的关注指数有所提升，挤进TOP10；由于区域内新房供应量较少，城北2月意向关注指数排名下降较多。
西安为购房者来源主力：2月，近七成的购房者居住地为西安；其次为咸阳、渭南、宝鸡等西安周边城市，为城市购买力补给力量。另外，成都、、上海三个陕外城市的排名较上月有所上升。
工作在西安→买在西安：2月购房者的主要工作地依旧为西安；咸阳紧随其后。渭南、宝鸡、榆林等周边城市虽在前列但占比较少。成都、、上海、四个陕外城市挤进2月TOP10榜单，成都、上海两城排名较上月有所提升。
住宅类型TOP10入门门槛较上月下降8.31%；本月关注度排名第一的项目，其综合数据较上月TOP1项目环比上涨15%。
商住类型TOP10入门门槛较上月上涨11.45%；本月关注度排名第一的项目，其综合数据较上月TOP1项目环比上升4.13%。
写字楼类型TOP10入门门槛较上月上涨23.1%；本月关注度排名第一的项目，其综合数据较上月TOP1项目环比下降13.8%。
据58安居客房产研究院西部分院数据统计，楼盘来电量最高的是山水·美树，其次是绿城·春风心语，排在第三的是高新智尚。来电量TOP10中，港务区3盘上榜。上榜楼盘多为当下市场上价格偏低、性价比高的项目。
2月来电TOP10楼盘入门门槛较上月上升7.69%；2月TOP1楼盘，其来电量较上月TOP1楼盘环比上涨57%。
2月楼盘流量TOP10：据58安居客房产研究院西部分院数据统计，2月西安流量最高的楼盘为山水美树，其次为万科·金域缇香，排名第三的是绿城·春风心语。流量TOP10中，有2盘位于航天。
2月流量TOP10楼盘入门门槛较上月环比上升8.13%；2月TOP1楼盘，其流量较上月TOP1楼盘环比上涨50.2%。