江门日报讯（文/图记者/周春锋）近日，市房地产行业协会在新会龙泉酒店举行四届四次会员大会，总结2017年工作，安排2018年工作计划。会议还邀请广州大学房地产研究所所长、房地产专业
江门日报讯（文/图记者/周春锋）近日，市房地产行业协会在新会龙泉酒店举行四届四次会员大会，总结2017年工作，安排2018年工作计划。会议还邀请广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授作了《粤港澳大湾区背景下的江门房地产发展前景与展望》专题。
“2017全国房产销售总额约13.4万亿元，广东约1.88万亿元，江门房产销售总额达572.4亿元，同比增长39.5%，对p贡献率为21.28%，房价同比上涨24.8%。”会议一开始，江门市房地产行业协会会长叶泽权用一串数据表明：2017年，江门房地产市场比较红火。与此同时，行业也出现了不少新情况、新问题，协会及时跟进，充分发挥协会沟通平台作用，组织会员单位开展各项活动，并积极向相关部门建言献策。比如，去年4月底限购政策出台后，5月3日，协会就组织了限购区域30多家会员单位的销售总监召开“新政下，江门楼市何去何从”座谈会。会后将收集的问题向住建局反映，并得到重视；5月8日，协会再次组织近40家会员单位的代表参加了市住建局的限购政策解读会，限购后企业急需了解的问题得到详细的解答。限购后续工作的快捷、高效受到会员单位的好评；协会负责人与市国土局沟通，除了加大土地供给、平稳房价外，双方还一致同意设立专人沟通平台，为业界的新问题、新情况开通快捷沟通渠道。
协会还配合完成“诚信管理暂行办法”修订工作，向业界多次征求意见、研究修改条款；继续做好诚信建档工作。据悉，2017年有17家开发企业建立诚信档案。
今年，市房地产行业协会将重点开展三项工作：一是秘书处将做好2019年协会换届准备工作，包括章程修改、理事会组成等；二是继续关注“三旧”情况，及时向部门反映行业意见；三是面对行业变革，组织会员探讨“租购并举”的时代背景下，房地产行业未来发展的方向。
会上，介绍了粤港澳大湾区的概念由来与发展历程，并指出，“从学界提案，到地方政策，再到国家战略，粤港澳大湾区经过了20多年。”
在她看来，粤港澳大湾区可以对标湾区，湾区历经近80年发展，人口、人均p均呈现大幅增长。
由湾区的发展历程，对粤港澳大湾区的发展趋势有着如下推断：建设周期方面，湾区从发展到成熟用了60—80年，所以粤港澳大湾区的建设需假以时日，不可能一蹴而就；人口增长方面，未来若干年，珠三角9城的人口将迎来较大幅度的增长，成为全球首个人口过亿的湾区，之后将随着产业升级，人口增长将逐渐放缓；经济发展方面，湾区雏形初现后，人均p、家庭收入、平均工资等指标，将会大幅超过全国平均水平，并逐步拉开与其他城市群的差距；房价增长方面，未来不一定是这个城市的居民来购买当地的住房，可能是整个湾区的人来购买，所以，本地居民的住房压力可能会日趋增大。
认为，江门在粤港澳大湾区中主要具备三大优势：一是区位优势。江门在粤港澳大湾区中处于“承东启西”的，与广佛都市圈、深港经济圈两大龙头的陆距离均在一两百公里左右，构成了粤港澳大湾区的“黄金三角地带”；其次是土地资源优势。江门是粤港澳大湾区内唯一具备可大规模连片开发土地的城市。江门市域面积9504平方公里，约占珠三角的四分之一，开发强度仅约12%，发展空间广阔，腹地纵深广阔，土地承载能力优势明显。特别是，江门拥有珠三角难得的地——大广海湾经济区，是广东省最大的省级新区，规划面积约3240平方公里，开发强度在5%左右，符合“现在开发强度较低、发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设”的基本条件，不仅适合建设国家级的区域合作平台，而且非常适合作为粤港澳大湾区实施重大突破性政策创新的试验区；还有自然与人文优势。
“大湾区背景下，江门未来发展应主要五个方向。”进而讲到，一是高标准规划引领，无序规划、开发不利于长远发展；二是交通先行。于外，要构建一小时都市圈，于内，要强化市政交通、城际交通；三是产业为主。如果缺乏较好的产业，难以形成持续竞争力。以东莞为例，引得华为进驻后，当地房地产市场、经济自然发展得更好；四是民生为先。不要因为房价上涨降低了当地人的幸福感；五是为重。
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